Besichtigen Sie vorab über unseren Immosidewalk und kopieren Sie folgenden Link:
immobilienshowreel mit Moderation : www.youtube.com/watch?v=2a8Pb21SY4c ( Link bitte einfügen )
Umgebung, Empfehlung Film: https://youtu.be/cMMG-iYYIOk
Die gesamte filmische Besichtigung mit Präsentation kann Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden!
Um Voranmeldung wird gebeten !
Objektbeschreibung:
Viele Optionen bietet dieses außergewöhnliche Objekt mit idealer Infrastruktur.
Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenobjekt, Büromöglichkeit oder einem Objekt zur Vermietung von Privatzimmern und Tinyhäusern ?
Wollen Sie hoch hinaus und die Bauklasse II ausnützen ? Ihre Leidenschaft ist der Garten und Sie wünschen zu Fuß den Einkauf zu erledigen und mit der Südbahn nach Wien und in wenigen Schritten den Zug zu erreichen- dann ist das Ihre Immobilie !
Objektbeschreibung/ kurze Beschreibung der Lage:
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Verkauft wird eine Immobilie, die sich in mehrere Segmente unterteilen und nutzen ließe. Das Haupthaus ist in einem gepflegten und gut instandgehaltenen Zustand, bietet 2 Schlafräume, Badezimmer, Wohnzimmer und eine wunderschöne Südterrasse im ersten Stock.
Das angeschlossene Gebäude (zur Straßenfront) ist ein Altbau mit dem Ursprung ca. 1890 und sanierungsbedürftig, obwohl es in einem grundsätzlich guten Zustand und in Details immer wieder verbessert und der Zeit angepasst ist. Hier könnte ein Büro entstehen oder eine Wohnmöglichkeit für Eltern oder die Kinder.
Als Nebengebäude steht Ihnen eine Gartenhütte zur Verfügung sowie ein "Altbautinyhaus" mit allem Notwendigen.
Besonders auffallend ist der außergewöhnliche Garten, der ebenfalls bereits in 3 Segmente untereilt ist, die gärtnerisch themenbezogen aufbereitet sind. Denkbar wäre es die Gartensegmente Wohneinheiten zuzuordnen, Tinyhäuser oder Schlaffässer zu errichten.
Aufteilung:
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Haupthaus 106m2 :
EG, 66.31m2:
- Flur 12.5m2
- WC 1.40m2
- Bad 3,8 m2
- Zimmer 10.8m2
- Gang 2.8m2
- Zimmer 10.26m2
- Zimmer 17.5m2
- Speis 7.25m2
OG 39.62m2:
- Zimmer 26.60m2 + Essplatz 7.43m2 + Küche 5.59m2 ( Markenholzküche mit teilweise neuen Geräten ) + Terrasse
Keller Haupthaus:
- Gang 13.56m2
- Heizraum 5.06m2
- Kellerraum 34.42m2 ( mit Waschmaschinenanschluss und Brunnenwasser )
Hausabschnitt ( Ursprung, straßenseitig, leicht sanierungsbedürftig ):
- Veranda
- Wohnküche
- Wohn-/ Schlafraum
- Vorraum
- Bad
- WC
Nebengebäude Tinyhaus, leicht sanierungsbedürftig:
- Vorraum mit Dusche
- Küche, WC, Waschgelegenheit
- Wohnschlafraum
( Ölheizung )
Gartenschuppen:
holzverkleideter Schuppen als Werkstatt oder Lager
+ 3 Parkplätze
Energieausweis in Ausarbeitung !
Bestellen Sie nach Angabe Ihrer Daten das Immoshowreel auf Deutsch oder Englisch mit Moderation / Produktvorstellung für die erste Besichtigung von zuhause aus und holen Sie einen ersten Eindruck über dem beigefügten "Immosidewalk" !
Für ausführliche Informationen und das Exposé zum Kurzinserat sowie Beratung schicken Sie bitte eine Anfrage !
Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !
Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.
Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
nahe Bahnhof & Weinbergen, Spar Supermarkt, Pfaffstätten
