bezahlbare Alternative im Stadtgebiet - Souterrainwohnung mit einem Garten

2500 Baden

Beschreibung

Schauen Sie sich den Immosidewalk/ filmische Erstbesichtigung bequem und umweltfreundlich von zuhause an !

Hier der Link zur filmischen Erstbesichtigung

coming soon 

 

Objektbeschreibung:

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In einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur befindet sich dieser charmante Altbau BJ.1912 mit mehreren Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Souterrain und besticht durch Preisleistung. Kaufen sie ihre 3 Zimmer Wohnung auf 96,59m2 Wohnfläche zum erschwinglichen Preis. Die Wohnung vermittelt innen den Eindruck ein Neubau zu sein und punktet innen nicht durch den typischen Altbauflair sondern durch die bereits getätigten Instandhaltungsmaßnahmen und Investitionen. Unter anderem bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche. Als Highlight kaufen sie mit der Wohnung einen eigenen, nur von ihnen nutzbaren Gartenanteil mit KFZ-Abstellplatz mit. Über wenige Treppen nach unten erreichen sie die Wohnung, die sich dann in guter Raumaufteilung präsentiert. 

Eine Souterrainwohnung bietet oft viel Platz bei einem relativ geringen Kaufpreis. Eine Souterrainwohnung kann ein echtes Prachtstück mit ansprechendem Preis-Leistungs-Verhältnis sein. Weniger Temperaturschwankungen: Geringere Heizkosten, kühlere Sommer !
Eine Wohnung unter der Erde ist naturgemäß besser isoliert und weniger stark den Außentemperaturen ausgeliefert. Die Sommer sind bedeutend kühler im Souterrain, die Winter haben flachere Heizspitzen. Versorgungsleitungen im Keller können sogar dazu beitragen, dass Energiekosten bedeutend niedriger ausfallen.  

Wohnen im Grünen: Terrassen- oder Gartenzugang 
Hobbygärtner können sich austoben. Im Gegensatz zu einer Wohnung in den oberen Stockwerken mit kleinem Balkon bietet diese Souterrainwohnung sogar einen Garten.  

Angenehmes Raumklima

Während andere in ihren Wohnungen schwitzen, können sich Souterrain-Bewohner glücklich schätzen: Selbst im Hochsommer herrscht hier ein angenehm kühles Raumklima. Grund dafür ist das umgebende Erdreich, das wesentlich kühler ist als die Außentemperatur. Kalte Füße im Winter müssen jedoch nicht gefürchtet werden – so sind Souterrainwohnungen für gewöhnlich gut isoliert.

Günstige Alternative

Längst nicht zu jedem sind die Vorteile der erdnahen Wohnung vorgedrungen. Und das ist auch gut so: Interessenten können sich wegen der geringeren Nachfrage auch über günstigere Miet- und Kaufpreise freuen! Besonders in Städten, wo Wohnraum stets knapp ist, können Souterrains Wohnungssuchende also aufatmen lassen.

Perfekt für Senioren

Oft müssen zu Souterrains nur wenige Stufen hinabgestiegen werden. Die optimalen Bedingungen also für Senioren, denen das Gehen schwerfällt – so können mühselige Treppen gemieden werden. Doch auch Familien mit Kindern kann eine solche Wohnung Vorteile bringen. Der Kinderwagen muss so nicht für jeden Spaziergang Stufe für Stufe hinabgetragen werden. Souterrains sind also nicht nur eine günstige Alternative zu Maisonettes, sondern bieten Vorteile für jede Altersklasse!

Raumaufteilung:

-Gang

-Abstellraum

-WC

-Badezimmer mit extra Bereich für Waschmaschine und Trockner 

-Kinderzimmer

-Wohnzimmer

-Schlafzimmer

- KFZ Abstellplatz im Garten 

 

Die Vorteile einer Souterrain - Wohnung:

- Miete und Kauf sind deutlich günstiger

- im Sommer wird es nicht so schnell heiß

- es gibt einen Zugang zum eigenen Garten

- nur wenige Stufen bis zur Wohnung

 

Umgebung:

Villen, Einfamilienhäuser und Wohnhäuser

 

Hier können Sie Ihre Finanzierung prüfen:

Finanzierungsrechner - Raiffeisen Bausparkasse | WohnTraumRechner (bausparen.at)

 

Energieausweis wird erneuert 02.08.2022

 

Für ausführliche Informationen/ Beratung und das Exposé, Daten, Pläne, mietrechtliche Information zum Kurzinserat sowie Beratung schicken Sie bitte eine Anfrage !

 

Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !

Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

nahe Bahnhof Baden, Hak Baden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • gültig bis 02.08.2022

Lageplan