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KURZE FILMISCHE BESICHTIGUNG:
auf Anfrage
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommt ein Bauernhaus mit Entwicklungsmöglichkeit !!!
Die Parzelle ist insgesamt 760m2 groß. Auf dem Grundstück befindet sich ein stark renovierungsbedürftiger Altbestand. Aktuell verbaut sind aktuell ca. 403m2.
Sie träumen davon Eier ihrer eigenen Hühner zu essen oder selbst einen kleinen Gemüsegarten zu pflegen ? Sie wollen darüber hinaus ihr eigenes Produkt weiterverarbeiten und veredeln und das vielleicht in einer Kleinbäuerlichen Gemeinschaft ? Und all das mitten im Ort und zentral gelegen und als Nebenerwerb ? Bitte schön !
Der Eigentliche Wert des Grundstücks liegt in der Lage und dem Entwicklungspotenzial:
Bauland Agrar Gebiet, geschlossene Bauweise, Bauklasse I, II
Mit der Bauklasse II ist eine höchstzulässige Gebäudehöhe von bis zu 8m gestattet.
So gilt für Neubauten innerhalb eines städtischen Gebietes etwa häufig eine Geschossflächenzahl von 1,0 bis 1,2. Dabei handelt es sich um eine besonders hohe Bebauungsdichte. Eine Geschossflächenzahl von 4 würde etwa bedeuten, dass auf einem Grundstück von 4.000 qm überirdisch Geschossfläche erbaut werden darf. Dies entspräche bei einem Gebäude mit acht Stockwerken jeweils 500 qm.
Geschoßflächenanzahl: 1 bedeutet also, dass auf einem Grundstück überirdisch 760m2 Geschossfläche erbaut werden dürfen. Viel Platz also um mehr Wohneinheiten, den eigenen Betrieb zu schaffen und dennoch im hinteren Teil eine Mini - Landwirtschaft zu betreiben.
Bauland-Agrargebiet Diese Widmungsart ist nach wie vor für landwirtschaftliche Betriebe bestimmt. Erweiterungsräume für wachsende Betriebe, die in dieser Widmungsart situiert sind, sollten nicht durch konfliktträchtige Widmungsarten (etwa Bauland-Wohngebiet) eingeschränkt werden.
Damit ist diese Widmungsart ein optimal zugeschnittenes Instrument für die traditionellen Hintausbereiche der Dörfer.
Bauland-Agrargebiet-Hintausbereich
Vorteile von Bauland-Agrargebiet-Hintausbereich gegenüber Bauland-Agrargebiet im Hintausbereich:
- Traditionelle, ursprünglich betrieblich geprägte Dorfstrukturen können in dieser Form erhalten und weiter entwickelt werden.
- Nutzungskonflikte mit Wohnnutzungen, die in derartigen Bereichen nicht angesiedelt sind, können vermieden werden
Vorteile von Bauland-Agrargebiet-Hintausbereich gegenüber der Festlegung von Grünland-Land- und Forstwirtschaft im Hintausbereich:
- Gewerbliche Tätigkeiten von Landwirten (z.B. Produktveredelung) sind auch über das Maß der reinen Nebentätigkeit zulässig.
- Auch Landwirtschaft, die aus reiner Liebhaberei betrieben wird, ist möglich (Hobbylandwirtschaft).
- Errichtung und Änderung von Nebengebäuden ohne Wohnnutzung (Lager, Gartenhaus, etc.) sind auch für Nicht-Landwirte zulässig
Und sofort in der großen Stadt - in Wien !
über S Autobahn/E59
Die aktuell schnellste Route aufgrund der Verkehrslag
42 min
46,4 km
über S1
45 min
39,2 km
- mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 53min in Wien !
Für ausführliche Informationen und das Exposé zum Kurzinserat sowie Beratung schicken Sie bitte eine Anfrage !
Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !
Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.
Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
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